El ajuste se da por finalizado en las zonas de mayor demanda.
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Al margen de pequeñas divergenciasestadÃÂsticasentrenotarios, registradores, Ministerio de Fomento y algunastasadoras, la tendenciaestáclara: el mercadoinmobiliarioresidencial ha entrado en unasenda de crecimientosostenible. Porprimeravezdesdeque en 2007 arrancase el enorme crash que se llevópordelante la mitad de la actividad.
Pero todo con una gran cautela, derivada de la incertidumbre económica que todavÃÂa subyace en España, con un mercado laboral de cientos de potenciales compradores cuya temporalidad e ingresos reducidos no ofrecen márgenes suficientes para plantearse la adquisición de una vivienda.
El problema es que la oferta en esas zonas con mayor demanda resulta muy limitada. âEl ideal de los empresarios de encontrar parcelas finalistas para construir entre 50 y 100 viviendas resulta muy restringido. Apenas hayâ, reconoce Jorge Almagro, director comercial de residencial, urbanismo y suelo de JLL. Por eso, cuando se ofrecen, existe gran competencia por hacerse con ellas.
Los precios residenciales han tocado suelo y las promotoras solventes vuelven a lanzar proyectos
Inmobiliarias que, sin embargo, se tienen que conformar con comprar solares de un tamaño no excesivamente grande, ya que los suelos finalistas de importantes dimensiones parecen un coto reservado para gestoras de cooperativas, como Domo o Ibosa, capaces, gracias a las aportaciones de sus socios, de adjudicarse las mayores fincas que están ofreciendo las Administraciones públicas poniendo sobre la mesa cantidades a veces superiores a los 100 millones de euros.
Ambas promotoras saben lo que se hacen. Los primeros 50 pisos fueron vendidos sobre plano en una semana. Como en los mejores tiempos de la burbuja inmobiliaria. Y además han conseguido hacerlo a unos precios relativamente altos, a partir de 450.000 euros por viviendas grandes, de cuatro y cinco dormitorios, con una superficie mÃÂnima de 150 metros cuadrados. ÿLos clientes? Familias con hijos y con una solvencia económica contrastada.
No obstante, actualmente se parte con una ventaja. Gran parte de esos terrenos ya están ordenados, con la tramitación urbanÃÂstica terminada e incluso en algún caso con las obras de urbanización iniciadas, lo que, llegado el punto de que la demanda fuera lo suficientemente amplia, facilitarÃÂa la puesta en carga edificatoria en un espacio relativamente corto de tiempo.
Si las decisiones judiciales pendientes o un cambio radical de la situación polÃÂtica tras las elecciones del próximo 24 de mayo o de las posteriores nacionales no lo impiden, en unos meses podrÃÂa haber novedades sobre el inicio definitivo de algunas de estas grandes actuaciones.
Las desinversiones de empresas públicas de vivienda, daciones en pago de promotores en apuros o los grandes paquetes colocados por la Sareb están siendo los canales utilizados para entrar en este segmento.
El camino para que España se equipare con la media europea en viviendas alquiladas se ha iniciado y parece imparable. TodavÃÂa están lejos esas cotas del entorno del 35% del parque residencial que se da en paÃÂses del centro y norte de Europa, pero el incremento no cesa. La media nacional de pisos de primera residencia en arrendamiento ha superado el 15%, y en los grandes entornos metropolitanos ya se ha alcanzado, e incluso superado, el 20%.El Canal de Panamá rejuvenece la economÃÂa del paÃÂs
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FCC lidera los avances del Ibex tras la entrada de George Soros en el capital
Las acciones de FCC han comenzado la jronada bursátil disparadas. Poco después de la apertura subían hasta el 8%, aunque poco a poco han ido moderando su precio, y por la tarde el alza rondaba el 3%, hasta los 16,1 euros por título. Aun así, FCC ha liderado durante todo el día las subidas en el selectivo español, el Ibex 35. La jornada de la constructora está marcada por la noticia de que el inversor George Soros se ha convertido en el tercer máximo accionista de FCC al comprar el grueso de la participación del 3,8% que Esther Koplowitz, accionista de control de grupo de construcción y servicios, vendió hace unos días.
La venta del paquete el 3,8% de Esther Koplowitz se hizo a un precio de mercado de 15 euros por acción. Tras la operación, la participación de Esther Koplowitz se reduce al 50,01%. La venta se enmarca en el acuerdo de refinanciación de deuda que recientemente cerró B-1998, la sociedad instrumental a través de la que Koplowitz controla FCC y en la que tiene como socios a la familia Aguinaga y las Bodegas Faustino (un 5% cada uno). El pacto incluía la venta de este porcentaje accionarial del grupo.
Soros es el segundo accionista de renombre internacional que desembarca en la empresa en los últimos meses, después de que el multimillonario Bill Gates anunciase en octubre la compra de un 6%.
Las empresas prevén recuperar negocio pero sin creación de empleos en 2014
Un sondeo de Cámaras indica que solo un 13% de las compañías creará puestos de trabajo
Las perspectivas laborales para este año son poco halagadoras: el empleo continuará estancado a pesar de que las empresas confían en recuperar volumen de negocio. De acuerdo con una encuesta elaborada por las Cámaras de Comercio, un 18% de las 4.211 compañías españolas entrevistadas prevé una disminución en su plantilla, frente un 13% que espera una mayor contratación de personal. El análisis destaca que el 69% se mantendrá sin cambios en el personal.
El empleo no es lo único que muestra signos negativos. Las empresas estiman que la inversión seguirá paralizada. Un 20% espera un aumento en inversión, mientras un 21% estima una disminución. “En 2014, la economía española crecerá, pero sin la recuperación de todos sus indicadores”, ha comentado Juan de Lucio, director del Consejo Superior de Cámaras de Comercio. Según con los datos, se espera una mejora significativa de la cifra de negocio, impulsada principalmente por las exportaciones, aunque también se prevé un ligero repunte en las ventas de las empresas en el interior.
El sondeo, al que también respondieron más de 50.000 empresas europeas, indica que las compañías del Viejo Continente esperan una mejora generalizada de su facturación. Las sociedades de Lituania, Finlandia y Portugal son las más optimistas, pues se beneficiarán principalmente de las exportaciones, mientras que las italianas esperan un retroceso en su cifra de negocio.
“Venimos de una época de retroceso, así que los indicadores economías, en general, no tendrán una rápida recuperación”, ha afirmado De lucio. Para este año, el Fondo Monetario Internacional (FMI) estima que la economía española crecerá apenas un 0,2% y que la tasa de paro termine cerca del 26,7.